Cómo calcular el valor de referencia catastral de una vivienda o terreno en el catastro
A la hora de comprar una nueva propiedad, es importante conocer su valor real. Para ello, podemos recurrir al valor de referencia catastral, que se basa en la información proporcionada por la administración pública, específicamente el Ministerio de Hacienda. En los siguientes párrafos, te explicaremos cómo calcular este valor de referencia para viviendas y terrenos en el catastro.
Lo primero que necesitamos para seguir este tutorial es la ubicación exacta de la propiedad en la que estás interesado. Además, también necesitarás un método de identificación como un certificado electrónico o la cl@ve para acceder al sitio web del catastro. Una vez que dispongas de estos elementos, podrás acceder al catastro y calcular el valor de referencia de cualquier edificio.
¿Qué es el valor catastral y el valor de referencia catastral?
El valor catastral es la valoración que realiza la Dirección General del Catastro sobre una propiedad, dependiendo del Ministerio de Hacienda. Según el Ministerio de Hacienda y Función Pública, el catastro es un registro que contiene la descripción de bienes inmuebles rústicos, urbanos y especiales, y su inscripción es obligatoria y gratuita. A diferencia del registro de propiedad, el catastro se enfoca en aspectos administrativos y fiscales.
El valor catastral, por otro lado, es una valoración administrativa objetiva asignada a cada bien inmueble. Este valor se determina mediante una serie de criterios específicos, como la ubicación de la propiedad, las circunstancias urbanísticas, el coste de construcción, los honorarios, los impuestos, los gastos de producción y los beneficios de la actividad empresarial de promoción, entre otros.
Es importante tener en cuenta que el valor catastral no es fijo, sino que puede cambiar con el tiempo debido a la devaluación. Sin embargo, el valor catastral solo se actualiza cada década, debido a los cambios administrativos y actualizaciones necesarias en relación con otros inmuebles y construcciones del mismo municipio. Además, cualquier modificación realizada en la propiedad que afecte su descripción catastral y su valor debe ser notificada a la administración.
Para garantizar una adecuada asignación del valor catastral a tu propiedad, es recomendable notificar cualquier cambio o mejora que pueda afectar su valor, como reformas, divisiones del inmueble, construcción de piscinas o garajes, entre otros. Estas notificaciones son obligatorias, ya que influyen en los impuestos a pagar. Si consideras que el valor catastral asignado a tu propiedad es incorrecto y afecta tus impuestos, puedes presentar una reclamación ante la Dirección General del Catastro.
A partir de 2022, también existe otro valor llamado valor de referencia catastral. A diferencia del valor catastral, el valor de referencia es determinado por la Dirección General del Catastro en base al análisis de los precios de todas las transacciones inmobiliarias realizadas ante fedatarios públicos y los datos de cada inmueble registrados en el Catastro Inmobiliario.
Funciones clave del catastro
En resumen, el catastro tiene tres funciones clave:
- Permite a los Ayuntamientos realizar planes de ordenamiento territorial.
- Facilita el cálculo de impuestos que deben pagarse a los Ayuntamientos.
- Actúa como una garantía jurídica para prevenir fraudes en el sector inmobiliario.
En conclusión, conocer el valor de referencia catastral de una propiedad es fundamental al momento de comprar o vender. A través del catastro, podemos obtener información precisa y actualizada sobre el valor de una vivienda o terreno, lo cual nos ayuda a tomar decisiones informadas y evitar problemas futuros. No olvides que es importante cumplir con las notificaciones y requerimientos de la administración para asegurar una correcta asignación del valor catastral de tu propiedad.
Cómo obtener información pública sobre un inmueble
Es importante tener acceso a la información pública de un inmueble, ya que nos permite conocer su ubicación y evitar problemas futuros. Además, esta información es útil en diferentes situaciones, como operaciones de compraventa, reparto de herencias o donaciones en vida. También nos brinda datos importantes como el año de construcción, metros cuadrados y planos.
Consultar la información a través de Internet
Para obtener esta información, podemos consultarla a través de Internet siguiendo los pasos que te explicaremos a continuación en los próximos párrafos.
Cómo saber el valor de referencia catastral
Cada inmueble tiene asignado un valor catastral, el cual se determina en base a diferentes criterios, como la localización, las circunstancias urbanísticas que afectan al suelo, el coste de ejecución material de las construcciones, la antigüedad de la edificación, entre otros.
- Localización y circunstancias urbanísticas que afecten al suelo y aptitud para la producción.
- Coste de ejecución material de las construcciones, antigüedad de la edificación, tributos y otras condiciones de las edificaciones.
- Circunstancias y valores del mercado.
- Cualquier otro factor relevante determinado reglamentariamente.
Si deseamos consultar el valor de referencia catastral, primero debemos obtener el número de referencia catastral. Podemos encontrarlo en documentos relacionados con la propiedad o buscarlo en Internet. No es necesario ser propietario del inmueble ni aportar ningún tipo de dato para conocer este valor. Podemos consultarlo desde nuestra propia casa o desde cualquier otra propiedad, independientemente de su dueño o ubicación.
En las siguientes líneas, te explicaremos cómo encontrar esta información a través de la sede electrónica del catastro.
Obtener la referencia catastral
Lo primero que debemos hacer es conocer la referencia catastral del inmueble. Para ello, debemos seguir estos pasos:
- Ir a la página web de la Sede Electrónica del Catastro.
- Hacer clic en “Buscador de inmuebles y visor cartográfico”.
- Seleccionar una de las opciones disponibles:
- Calle / número.
- Polígono / Parcela.
- Coordenadas.
- CRU.
Si seleccionamos “Calle / número”, debemos completar todos los datos que solicita la web, como la provincia, municipio, vía o calle, número, bloque, escalera, planta y puerta.
Una vez completados los datos, debemos esperar a que se carguen los resultados. El tiempo de carga puede variar dependiendo del municipio o ciudad seleccionada debido a la cantidad de resultados existentes. Finalmente, confirmamos la consulta haciendo clic en “datos”.
Averiguar el valor de referencia catastral
Una vez que hayamos completado esto, nos cargará una web donde tendremos la referencia catastral del inmueble y una serie de datos: localización, clase, uso principal, superficie construida, año de construcción… Y lo primero que veremos será la referencia catastral que debemos copiar y pegar para averiguar el valor.
1. Acceder a la web del Catastro
Una vez que tengamos la referencia catastral, vamos a la web del Catastro y en la parte derecha de la pantalla podremos ver la ventana “Valor de referencia” junto con una flecha que nos llevará hasta la web donde vamos a tener acceso a toda la información relativa al valor de referencia de los bienes inmuebles urbanos y rústicos.
2. Consultar el valor de referencia
Una vez dentro, veremos que hay todo tipo de opciones e informaciones y podemos elegir “Consulta el valor de referencia” y se abrirá una nueva página.
3. Formas de acceso
Tenemos tres formas para acceder: a través del DNI y el número de soporte o bien podemos acceder utilizando un certificado digital o a través de Cl@ve. Usa el identificador que te resulte más cómodo o más sencillo y pasaremos a la siguiente web donde podemos consultar el valor de referencia catastral del inmueble.
4. Rellenar los datos
En la nueva web, debemos seleccionar la finalidad (efectos informativos, Tributación en Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentos, Tributación en Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y “otras”). Escoge en el menú desplegable el que te interese y rellena el resto de campos: fecha de valor, NIF y referencia catastral que habremos conseguido en la página web anterior. Probablemente debas confirmar el proceso con un reCaptcha para demostrar que no eres un robot. Cuando hayas completado todo, toca en el botón “valor de referencia” de la parte inferior de la página web.
5. Obtener los resultados
Pasados unos segundos, se nos cargará una nueva página con todos los datos descriptivos del inmueble. Podemos leer la referencia catastral, la localización, la clase, el uso principal, la fecha de valor y finalmente veremos el valor de referencia catastral que es lo que queríamos averiguar inicialmente.
En esta página, podemos elegir simplemente copiarlo o tenerlo en cuenta, pero también veremos dos botones que nos permiten tener un “certificado de valor de referencia” y “certificado de motivación de valor de referencia”. Toca en ellos si quieres descargarlo. Como decimos, si disponemos de un certificado o DNI electrónico, podremos consultar una mayor cantidad de datos.
Servicio de videoconferencia Catastro Directo
Es posible que las instrucciones que te hemos dado anteriormente te resulten un poco complicadas o que incluso lo hayas intentado, pero te hayas quedado a medio camino. La buena noticia es que la Dirección General del Catastro es consciente de ello, motivo por el cual hace poco introdujeron el servicio de Catastro Directo, con el cual se ocupan de dar soporte a los ciudadanos para que puedan resolver dudas o consultar el valor de su casa sin tener que separarse del móvil o del ordenador.
CADI: La opción complementaria para consultas en Catastro
CADI, también conocido como Catastro Directo, es un servicio complementario a la consulta presencial en las oficinas del catastro, a los sistemas online y a los números de teléfono. Su objetivo es ofrecer una atención personalizada y eficiente a los usuarios, permitiendo realizar consultas a través de videoconferencia.
¿Cómo funciona?
Al conectarte mediante videoconferencia, podrás realizar consultas en las cuales tener una vista de los inmuebles pueda ser un factor determinante para obtener una respuesta clara. Los técnicos especializados en Catastro Directo te brindarán apoyo en los procesos relacionados con la Sede Electrónica del Catastro.
Podrás consultarles cualquier duda sobre los sistemas online que se han detallado anteriormente, además de recibir una valoración de límites de parcelas o obtener información sobre la ubicación de inmuebles en la cartografía del catastro.
Requisitos y cita previa
Para realizar una videoconferencia con CADI, solo necesitarás contar con un dispositivo con cámara, ya sea un ordenador, una tablet o un móvil. Es importante tener en cuenta que es necesario solicitar una cita previa al CADI antes de recibir atención.
Para pedir cita, puedes llamar a alguno de estos números: 91 387 45 50 o 902 37 36 35. Asimismo, ten en cuenta que la videoconferencia se llevará a cabo a través del software Circuit.
Con CADI, podrás disfrutar de una atención especializada, en la que podrás resolver tus consultas de forma rápida y eficiente, brindando una alternativa cómoda y accesible para los usuarios del catastro.